UURING
Bali Property & Market Report | Q2 2026
5. AUG 2026
Nõudlus taastub, pakkumine püsib paigal — 1,74 miljonit saabujat teises kvartalis ja 20 174 aktiivset müügikuulutust, samadel allikatel 1,4% vähem kui Q1-s.
Aruanne ise on inglise keeles.
Peamised tähelepanekud
- Canggu ja Uluwatu jäävad kõige kindlamateks positsioonideks — saare sügavaim pakkumine (4505 ja 3845 aktiivset kuulutust), ruutmeetrihinnad $1747 ja $1509 võrdlustaseme $1339 vastu ning Uluwatu saare kõrgeim öömaks $181 koos 15,1% rendiomandi tootlusega.
- 21–30-aastase rendiomandi vahemikku kuulub 3962 kuulutust 5255-st, millel on tähtaeg kirjas — 75% turust. Selle sees küsitakse 26–30 aasta eest $1875/m² võrreldes $1763-ga 21–25 aasta puhul, mis ostab ligikaudu viis aastat pikema tähtaja.
- Mengwi ja Tabanan hinnastuvad $57 ja $65 ruutmeetri kohta järelejäänud rendiaasta eest, 20% ja 8% allpool turu mediaani $71 — saare soodsaim tähtajaga korrigeeritud sisenemine, ehkki juunis langes pakkumine 3,9% ja 10,3% ning hoogu pole kummalgi veel näha.
Ülevaade
- Välisturistide saabumised
- 1 736 592
- Mediaan küsihind
- $233K
- Aktiivsed müügikuulutused
- 20 174
- Kõrgeim ADR — Uluwatu
- $181
- Rendiomandi osakaal pakkumises
- 73,2%
−5,2% aastaga · +18,4% kvartaliga
Valmis kinnisvara
−1,4% kvartaliga samadel allikatel
öö kohta
võrreldavast pakkumisest
| Turupiirkond | Aktiivsed kuulutused |
|---|---|
| Canggu | 4505 |
| Uluwatu | 3845 |
| Seminyak | 2412 |
| Ubud | 2201 |
| Jimbaran & Nusa Dua | 2163 |
| Denpasar & Sanur | 1984 |
| Tabanan | 1239 |
| Mengwi Area | 1206 |
| Kuta | 277 |
| East Bali | 160 |
| North Bali | 131 |
| Nusa Islands | 51 |
| Kõik turupiirkonnad | 20 174 |
Allikas: Investland Bali Properties, 2026. aasta aprilli–juuni kuulutuste hetktõmmised üheksalt sõltumatult platvormilt. Hinnad on esitatud kaheksa turupiirkonna kohta, kus on 400 või rohkem aktiivset kuulutust, ja neid siin ei näidata.
Bali kinnisvaraturg näitas 2026. aasta teises kvartalis nõudluse teravat taastumist, samal ajal kui pakkumine püsis muutumatuna. Teises kvartalis saabus 1,74 miljonit välisturisti — +18,4% rohkem kui esimeses kvartalis, kuid siiski 5,2% vähem kui 2025. aasta samas kvartalis. Samadel allikatel mõõdetuna kahanes müügiturg Q1-ga võrreldes 1,4%; kõiki platvorme hõlmav +13,4% näitaja peegeldab ühe allika kolmekordistunud kaetust aprillis, mitte uue pakkumise jõudmist turule. Valmis kinnisvara mediaan küsihind püsis tasemel $233K ja ruutmeetrihind langes 4%, samal ajal kui üürihinnad tõusid — keskmine öömaks ulatus $152-ni, 3% kõrgemale kui Q1-s. Rendiomand moodustab 73,2% võrreldavast pakkumisest ning indikatiivne brutotootlus laienes, kuna üürid tõusid hindade püsides: rendiomandiga villad tootsid samas turupiirkonnas mediaanina 3,4 protsendipunkti rohkem kui täisomandiga villad.
Mida aruanne sisaldab
Üheksateist peatükki, mis jälgivad nõudlust, pakkumist, hindu ja rendiomandit Bali kaheteistkümnel peamisel turupiirkonnal.
- Nõudlus — saabumised, lähteturud ja hotellide täituvus.
- Pakkumine — lepinguliikide jaotus, piirkondlik kontsentratsioon ja kuulutuste sügavus, kinnisvara koosseis.
- Hinnad — mediaan küsihinnad piirkonniti, ruutmeetrihind ning piirkonna × magamistubade hinnamaatriks.
- Rendiomand — tähtajaklassid ja ruutmeetrihind järelejäänud aasta kohta.
- Üüriturg — ADR piirkonniti ja kinnisvaratüübiti ning keskmised hinnad magamistubade arvu järgi.
- Väljavaade — neli tsükli teemat ja kolm positsiooni koos eelistatud piirkonna, tähtaja ja formaadiga.
Kaetus ja metoodika
Kinnisvaraturu andmed põhinevad 2026. aasta aprilli, mai ja juuni kuulutuste hetktõmmistel, mis on koondatud üheksalt sõltumatult kuulutusplatvormilt. Turismiandmed katavad kogu aprilli–juuni kvartali ja pärinevad BPS Provinsi Balilt. Valim hõlmab 20 174 müügi- ja 39 325 üürikuulutust kaheteistkümnel turupiirkonnal: Uluwatu, Canggu, Seminyak, Denpasar ja Sanur, Kuta, Tabanan, Ubud, Mengwi, Ida-Bali, Põhja-Bali, Jimbaran ja Nusa Dua ning Nusa saared.
Kaks metoodilist märkust läbivad kogu väljaannet. Üks platvorm kolmekordistas aprillis oma kaetust, seetõttu on iga kvartalite vaheline pakkumise võrdlus esitatud samadel allikatel — platvormidel, mis olid olemas mõlemas kvartalis — mitte koondnäitaja alusel. Ja iga USD näitaja on arvutatud kursiga 17 529 IDR, mida Colliers kvartali kohta kasutas; see esitab Q1 seeria ligikaudu 3,7% madalamana kui avaldatud Q1 aruandes, jättes kvartalitevahelised suunad muutumatuks.
- Periood
- Apr – juuni 2026
- Piirkonnad
- 12 turupiirkonda
- Valim
- 20 174 müügi- · 39 325 üürikuulutust
- Lehekülgi
- 19
Väljaandja: Investland Bali Properties · Turuanalüüsi ja uuringute osakond
