Kuidas Balil kinnisvara osta: 2026 täielik juhend

Kas välismaalased saavad Balil kinnisvara osta?

Lühike vastus on: jah. Pikem vastus eeldab Indoneesia kinnisvaraõiguse mõistmist, sest see toimib erinevalt enamikust Lääne turgudest.

Indoneesia põhilise maaseaduse (seadus nr 5/1960) kohaselt saavad ainult Indoneesia kodanikud omada täisomandit (Hak Milik). See on konstitutsiooniline piirang, mis kehtib alates iseseisvumisest ja ei muutu.

Kuid see ei tähenda, et uks on kinni. Indoneesia seadus pakub rahvusvahelistele investoritele mitmeid õiguslikke võimalusi Bali kinnisvarasse investeerimiseks, arendamiseks ja kasumi teenimiseks. Kolm peamist struktuuri on rendilepingud, kasutusõiguse (Hak Pakai) omandiõigused ja välisomanduses ettevõtted (PT PMA), mis omavad kinnisvara ehitusõiguse (Hak Guna Bangunan) või kasutusõiguse alusel.

Iga struktuur sobib eri tüüpi ostjale. Õige valik sõltub teie investeerimishorisondist, eelarvest ja sellest, kas plaanite renditegevust pidada. Vaatame igaüht üksikasjalikult.

Üks oluline märkus enne alustamist. Võib-olla kuulete nn "esindajakokkulepete" kohta, kus Indoneesia kodanik omab täisomandit teie nimel. See praktika on Indoneesia seaduse alusel ebaseaduslik, õiguslikult jõustamatu ja seab kogu teie investeeringu ohtu. Hinnanguliselt 10 500 kinnisvara Balil on esindajastruktuuride kaudu hoitud. See esindab turul ligikaudu 10,4 miljardit dollarit ohustatud vara. Indoneesia valitsus on andnud märku jõustamise tugevdamisest. Ärge minge seda teed pidi.

Kui tahad lugeda kõige põhjalikumat juhendit kogu turust siis tõmba alla meie täielik investeerimisjuhend siit!

Kolm õiguslikku omandistruktuuri

1. Rendileping (Hak Sewa)

Rendileping on kõige lihtsam ja levinuim struktuur rahvusvaheliste ostjate jaoks Balil. Sõlmite maaomanikuga (kellel on täisomand) rendilepingu fikseeritud perioodiks, tavaliselt 25 kuni 30 aastaks, koos pikendamisvõimalustega.

Kuidas see toimib: Lepite maaomanikuga rendiperioodi ja hinna otse kokku. Leping notariseeritakse ja registreeritakse. Saate ainuõiguse vara kasutada, arendada ja allrentida kogu rendiperioodi jooksul.

Sobib kõige paremini: elustiiliostjatele, keskmise tähtajaga investoritele ja kõigile, kes soovivad Bali turule lihtsalt siseneda ilma ettevõtte asutamise kuludeta.

Peamised üksikasjad:

• Tavapärased tähtajad: 25 kuni 30 aastat pikendamisvõimalustega (sageli struktureeritud 25+25 või 30+20)
• Ettevõtte asutamine pole vajalik
• Miinimuninvesteeringut pole nõutud
• Elamisluba pole vajalik
• Madalam sisenemiskulu kui PT PMA kaudu
• Saate vara allrentida ja renditulu teenida (kui mitte Airbnb, Bookingu kaudu)
• Maksud: rendileandja maksab 10% deklareeritud rendiväärtuselt. Rentnikuna olete tavaliselt soetamiselt maksuvaba. Kohaldub vaid notaritasu.

Millele tähelepanu pöörata: Pikendamisklauslid on kriitilise tähtsusega. Veenduge, et rendileping sisaldab selget sõnastust uuendamistingimuste, hinnakujunduse ja pikendamisõiguse kasutamise protsessi kohta. Laske kvalifitseeritud notaril need klauslid koostada või üle vaadata. Halvasti sõnastatud pikendamisklausel on üks levinumaid vigu, mida välismaised ostjad Balil teevad.

2. Kasutusõigus (Hak Pakai)

Hak Pakai annab välismaalasele seadusliku õiguse omada ja kasutada eramaja, mis asub kasutusõigusega maal. See on lähim asi isiklikule kinnisvaraomandile, mis Indoneesias välismaalasele kättesaadav on.

Kuidas see toimib: Ostate kinnisvara Hak Pakai sertifikaadiga. Omandiõigus registreeritakse teie nimele kohalikus maaametis (BPN). Teil on õigus 30 aastaks esialgu. Pikendamine lisab 20 aastat. Viimane uuendamine annab veel 30 aastat. See annab teile kuni 80 aastat seaduslikku kasutust.

Sobib kõige paremini: isikutele, kes soovivad isiklikku eluaset oma nimel, mitte läbi ettevõtte.

Peamised üksikasjad:

• Esialgne tähtaeg: 30 aastat, pikendatav kokku 80 aastaks (30+20+30)
• Omandiõigus registreeritud teie isiklikul nimel
• Nõuab kehtivat Indoneesia elamisluba (KITAS või KITAP)
• Piirdub eluotstarbega (üks kinnisvara isiku kohta)
• Ostja maks: 5% deklareeritud väärtusest
• Müüja maks: 2,5%
• Notaritasu: ligikaudu 1-2% tehingu väärtusest (suuremate tehingute puhul läbiräägitav)
• Müügil Indoneesia kodanikule konverteerub Hak Pakai täisomandiks (Hak Milik). See tähendab, et saate kapitali kallinemisest kasu täisomandi väärtuse tasemel

Millele tähelepanu pöörata: Teil peab olema aktiivne KITAS või KITAP Hak Pakai omandiõiguse soetamiseks. Kui teie loa kehtivusaeg lõpeb ja seda ei pikendata, võivad teie õigused olla mõjutatud. Planeerige oma residentsusstaatus enne selle tee valimist.

3. PT PMA (välisomanduses Indoneesia ettevõte)

PT PMA on Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, Indoneesia osaühing välisomandusega. See on kõige tugevam õiguslik struktuur tõsiste kinnisvarainvestorite ja kõigi jaoks, kes kavatsevad rendi- või külalismajandusega tegeleda.

Kuidas see toimib: Asutate PT PMA. Ettevõte omab kinnisvara ehitusõiguse (HGB), rendilepingu või kasutusõiguse (Hak Pakai) alusel. Teie omate ettevõtet. Ettevõte omab kinnisvara. See annab teile vara juriidilise kontrolli, võimaluse äri pidada ja tugevaima positsiooni pikaajaliseks investeeringuks.

Sobib kõige paremini: portfelliinvestoritele, rendiäri operaatoritele, arendajatele ja kõigile, kes teevad märkimisväärse investeeringu Bali kinnisvarasse.

Peamised üksikasjad:

• 100% välisomand lubatud Omnibus-seaduse ja 2025. aasta positiivse investeeringute nimekirja alusel enamiku kinnisvara- ja turismisektorite jaoks
• HGB omandiõigus: esialgne 30-aastane tähtaeg, pikendatav 20 aasta võrra, uuendatav veel 30 aastaks (kokku 80 aastat)
• Koguinvesteerimisplaan: miinimum IDR 10 miljardit (ligikaudu €500 000)
• Sissemakstud kapital asutamisel: IDR 2,5 miljardit (ligikaudu 125 000€, vähendatud BKPM määruse 5/2025 alusel - sissemakstud kapital võib olla kinnisvara soetamise maksumus)
• Suurem osa teie investeeringust läheb nüüd tegelikku kinnisvarasse ja ehitusse. Vähem seisab pangakontol
• Saate pidada rendi-, külalismajandus- ja kinnisvarahaldusettevõtet PT PMA kaudu
• Täielik õiguslik seisund lepingute sõlmimiseks, personali palkamiseks ja tegevuse juhtimiseks
• Ettevõtte tulumaks kehtib ärituludele

Millele tähelepanu pöörata: PT PMA asutamine nõuab registreeritud Indoneesia notarit, ärilitsentsimist OSS (Online Single Submission) süsteemi kaudu ja jooksvat vastavust ettevõtte aruandluse nõuetele. Protsess võtab 4 kuni 8 nädalat. Töötage meeskonnaga, kes on seda varem teinud. Vead põhikirjas või äriklassifikatsiooni koodides (KBLI) võivad hiljem probleeme tekitada.

Omandistruktuuride võrdlus

Ostuprotsess samm-sammult

Olenemata sellest, kas valite rendilepingu, Hak Pakai või PT PMA, järgib ostmisprotsess sarnast järjekorda. Siin on, mida oodata.

Samm 1: Määratlege oma investeerimisstrateegia

Enne kinnisvara otsimist selgitage välja, mida soovite. Kas ostate isikliku kodu, rendiinvesteeringu või arenduskrundi? Teie vastus määrab, millist omandistruktuuri kasutada, milliseid piirkondi sihtida ja milline eelarve on mõistlik.

Investland Bali puhul algab iga koostöö strateegiakõnega. Aitame teil oma eesmärgid siduda õige struktuuri, asukoha ja kinnisvaratüübiga enne, kui kulutate ühtegi dollarit.

Samm 2: Valige oma omandistruktuur

Strateegia põhjal valige rendileping, Hak Pakai või PT PMA. Kui valite PT PMA tee, alustage ettevõtte asutamise protsessiga varakult. See käib paralleelselt kinnisvara otsimisega ja võtab 4 kuni 8 nädalat.

Samm 3: Leidke õige kinnisvara

Otsige kinnisvara, mis vastab teie kriteeriumidele. Töötage litsentseeritud agendiga, kes mõistab välismaalase ostuprotsessi. Peamised tegurid: asukoht, tsoneerimismäärang, omandiõiguse staatus, lubade ajalugu ja juurdepääsuõigused.

Samm 4: Kindlustage kinnisvara ettemaksega

Kui olete leidnud õige kinnisvara, makske ettemaks (tavaliselt 10%) notari hoiukontole. See kindlustab kinnisvara ja annab teile aega hoolsusauditi lõpuleviimiseks. Ettemaks on tavaliselt tagastatav, kui hoolsusaudit tuvastab olulisi probleeme.

Samm 5: Viige läbi hoolsusaudit

See on kõige olulisem samm. Ärge jätke seda vahele. Ärge kiirustage.

Hoolsusaudit hõlmab:

• Omandiõiguse kontrolli: Kinnitage müüja seaduslik õigus müüa. Kontrollige maasertifikaati kohalikus BPN kontoris. Veenduge, et see vastab füüsilistele piiridele.
• Tsoneerimise kontroll: Kinnitage, et maa on tsoneeritud teie kavandatud kasutuseks (elamu, äri, turism). Valesse tsooni ehitamine võib kaasa tuua lammutamiskorraldusi.
• Lubade ajalugu: Kontrollige olemasolevaid ehituslubasid (PBG), keskkonnalubasid (AMDAL/UKL-UPL) ja väljastamata rikkumisi.
• Füüsiline kontroll: Palgake kvalifitseeritud ehitaja või maamõõtja kinnisvara kontrollimiseks. Kontrollige konstruktsiooni tugevust, drenaaži, teejuurdepääsu ja kommunaalühendusi.
• Maksuselgitus: Kinnitage, et kinnisvaral pole maksmata maa- ja hoonete maksu (PBB).
• Koormiste kontroll: Veenduge, et omandiõigusel pole pandiõigusi, hüpoteeke ega kolmandate osapoolte nõudeid.

Kasutage hoolsusauditiks sõltumatut juristi. Mitte müüja juristi. Mitte agendi juristi. Enda juristi.

Samm 6: Allkirjastage müügi- ja ostuleping

Kui hoolsusaudit on puhas, lähete notari juurde allkirjastama müügiakti (Akta Jual Beli ehk AJB) Hak Pakai ja HGB tehingute puhul, või rendilepingut renditehingute puhul. Mõlemad pooled ilmuvad PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) ehk volitatud maaakti ametniku ette.

Samm 7: Makske maksud ja kandke omandiõigus üle

Makske kohaldatavad maksud:

• Rendileping: Rendileandja maksab 10% maksu deklareeritud rendiväärtuselt. Ostja tavaliselt maksuvaba.
• Hak Pakai / HGB: Ostja maksab 5% deklareeritud väärtusest (BPHTB). Müüja maksab 2,5% (PPh).
• Notaritasud: Ligikaudu 1-2% tehingu väärtusest. Suuremate tehingute puhul läbiräägitav.

Notar registreerib omandiõiguse ülekande BPNis. PT PMA tehingute puhul kantakse ettevõte omandiõiguse hoidjaks.

Samm 8: Saate oma omandiõiguse ja võtmed

Kui registreerimine on lõppenud, saate uuendatud maasertifikaadi ja võtate kinnisvara valdusesse. Kogu protsess ettemaksest võtmeteni võtab tavaliselt 4 kuni 12 nädalat olenevalt struktuurist ja keerukusest.

Kulud ja maksud: mida te tegelikult maksate

Läbipaistvus kulude osas on midagi, mida enamik juhendeid vahele jätab. Siin on täielik pilt.

Soetamiskulud

Jooksvad kulud

• Maa- ja hoonete maks (PBB): 0,1% kuni 0,3% hinnangulisest väärtusest aastas. Tavaliselt väike summa.
• PT PMA vastavus: Aastane ettevõtte aruandlus, maksudeklaratsioonid ja auditiõuded. Arvestage kuskil 1000-1500€ aastas raamatupidamis- ja vastavusteenuste jaoks.
• Kinnisvarahaldus: Kui annate kinnisvara rendile, jäävad haldustasud tavaliselt 15% kuni 25% brutorendi tulust olenevalt teenuse tasemest.
• Kindlustus: Hoone- ja sisukindlustus on soovitatav. Kulud varieeruvad kinnisvara väärtuse ja katvuse järgi. Loe rohkem siit!

Hoolsusaudit: samm, milles enamik ostjaid eksib

Hoolsusaudit on koht, kus enamik välismaiseid ostjaid kas kaitseb oma investeeringut või seab end riskile. Bali kinnisvaraturg on tuntud omandiõiguse vaidluste, tsoneerimise rikkumiste ja loata ehituse poolest. Ilus villa ei tähenda midagi, kui see on ehitatud valele maale või valesse tsooni.

Siin on, kuidas korralik hoolsusaudit välja näeb:

Omandiõiguse ja omaniku kontroll. Nõudke müüjalt originaalset maasertifikaati (Sertifikat Hak Milik, HGB või Hak Pakai). Ristkontrollige seda kohalikus BPN kontoris. Kontrollige sertifikaadi numbrit, registreeritud omanikku, krundi piire ja kehtivusaega (HGB ja Hak Pakai puhul). Jälgige pärandsertifikaate: valitsuse määruse 18/2021 kohaselt muutusid registreerimata või pärandsertifikaadid (nagu Girik) pärast 2026. aasta veebruari kehtetuks. Kui müüjal on Girik, ei saa kinnisvara seaduslikult üle kanda.

Tsoneerimine ja maakasutus. Kontrollige kinnisvara määrangut kohalikus ruumilises plaanis (RTRW). Balil on ranged tsoneerimise kategooriad: elamu (perumahan), äri (perdagangan), turism (pariwisata), põllumajandus (pertanian) ja rohealad (ruang terbuka hijau). Rendivilla ehitamine põllumajandusmaale või ärikinnisvara elupiirkonda seab teid jõustamismeetmete ohtu.

Ehitusload. Veenduge, et kinnisvaral on kehtiv PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), mis asendas vana IMB süsteemi. Kontrollige SLF-i (Sertifikat Laik Fungsi, nagu kasutusluba) ehituse kasutuse jaoks. Kinnisvara ilma nende lubadeta tegutseb ebaseaduslikult, olenemata sellest, kui kaua see on seisnud.

Füüsiline ja keskkonnaülevaatus. Palgake ehitaja või konstruktsiooniinsener kinnisvara kontrollimiseks. Kontrollige veekahjustusi, vundamendiprobleeme, katuse seisukorda, elektrisüsteeme, torustikku ja drenaaži. Bali troopilises kliimas on niiskus- ja termiidikahjustused tavalised. Kontrollige ka teejuurdepääsu õigusi, eriti kitsaste teede või jagatud juurdepääsuga kinnisvara puhul.

Investland Balil ei müü me kinnisvara, mis pole meie hoolsusauditi protsessi läbinud. 

Kui soovid rohkem teavet hoolsuskontrolli kohta siis loe siit: Hoolsuskontroll Balil

Kus osta: parimad piirkonnad välisinvestoritele

Asukoht määrab Bali kinnisvaras kõik: renditootluse, täituvuse, kapitali kallinemise ja rentniku tüübi, keda meelitate. Siin on andmetepõhine ülevaade peamistest investeerimispiirkondadest.

Canggu ja Berawa (Põhja-Badung). Suurim turg pakkumise järgi, 34,9% kõigist kuulutustest. Tugev nõudlus diginomadidelt, kaugtöötajatelt ja elustiiliostjatelt. Kõrgeim likviidsus ostu-müügi tehingute jaoks. Parim: rendvillad, korterid ja elustiiliinvesteeringud.

Uluwatu ja Lõuna-Badung. Kõrgeimad keskmised päevahinnad rendile ja kasvab 13% aastas. Preemium positsioneerimine meelitab suure kulutusega turiste ja luksusreisijaid. Lõuna-Badungi 1-toalised üksused saavutavad 57% täituvuse, parim saarel. Parim: preemium villainvesteeringud, kõrge tootlusega lühiajaline rent.

Ubud. Meelitab tervisele keskendunud reisijaid ja pikaajalisi külastajaid. Madalamad hinnad kui rannikualadel. Kasvav huvi rahvusvaheliste ostjate poolt, kes otsivad vaiksemat alternatiivi lõunarannikule. Parim: retreat-stiilis villad, tervisele suunatud kinnisvara, pikaajalised rendistrateegiad.

Sanur. Kerkib peresõbraliku investeerimispiirkonnana tugeva infrastruktuuriga. Madalam konkurents kui Canggu või Seminyak. Kasvav välismaalaste kogukond ja paranev taristu. Parim: eluasemeinvesteeringud, perekeskne rendikinnisvara.

Seminyak. Väljakujunenud turismikeskus suure jalakäijavoolu ja tõestatud nõudlusega. Kõrgemad sisenemishinnad kui Canggu, kuid tugev brändituntus reisijate seas. Parim: butiikhotellindus, äritasemel lühiajalise rendi kinnisvara.

Iga piirkonna üksikasjalik ülevaade koos hinnaandmete, tootluse võrdluste ja elustiili sobivusega on meie täielikus piirkonnajuhendis: [Milline Bali piirkond sobib sinu elustiili ja investeerimisstiiliga?]

2026. aasta olulisemad regulatiivsed uuendused

Välismaa kinnisvarainvesteeringute regulatiivne maastik Indoneesias areneb pidevalt. Siin on kõige olulisemad hiljutised muudatused:

Vähendatud PT PMA kapitalinõuded (BKPM määrus 5/2025). Asutamisel nõutav sissemakstud miinimumkapital on vähendatud IDR 10 miljardilt IDR 2,5 miljardile. Investorid saavad suunata rohkem kapitali kinnisvarasse, selle asemel et hoida seda pangakontol.

Uus ärilitsentside raamistik (PP nr 28/2025). Indoneesia on uuendanud oma ärilitsentside süsteemi, rõhuga digitaalsele vastavusele ja läbipaistvusele. PT PMA jääb turvalisimaks vahendiks välismaisele kinnisvaraomandile ja uus raamistik on litsentsimisprotsessi OSS süsteemi kaudu lihtsustanud.

Lühiajalise rendi vastavus (märts 2026 tähtaeg). Kõik lühiajalised rendikinnisvara peavad nüüd vastama uuendatud regulatiivsetele standarditele. 2026. aasta alguses jäi ligikaudu 40% olemasolevatest rendikinnisvara nõuetele mittevastavaks. See regulatiivne karmistamine vähendab tegelikku rendipakkumist, mis on kasulik nõuetekohaste lubadega operaatoritele.

Pärandsertifikaatide tähtaeg. Valitsuse määruse 18/2021 kohaselt muutusid registreerimata või pärandmaasertifikaadid (nagu Girik) alates 2. veebruarist 2026 kehtetuks. Nende vanade sertifikaatidega hoitud kinnisvara ei saa enam seaduslikult üle kanda. Veenduge alati, et ostetaval kinnisvaral on kehtiv registreeritud sertifikaat.

Need muudatused rõhutavad, kui oluline on töötada meeskonnaga, kes hoiab end Indoneesia regulatiivsete arengutega kursis ja struktureerib iga tehingu läbi õigete õiguslike kanalite.

Levinud vead, mida välismaised ostjad Balil teevad

Üle 120M EUR lõpetatud tehinguid ja 100+ teenindatud investorit üle 15+ riigi on meile õpetanud, kus asjad valesti lähevad. Siin on vead, mida kõige sagedamini näeme.

Esindajakokkulepete kasutamine. See on suurim risk. Hinnanguliselt 10 500 kinnisvara Balil on ebaseaduslike esindajastruktuuride kaudu hoitud. Indoneesia valitsus tugevdab jõustamist. Kui kasutate esindajat, pole teil kinnisvarale mingit õiguslikku nõuet. Punkt.

Hoolsusauditi vahelejätmine. Kaunis villa Instagramis ei ole kontrollitud investeering. Omandiõiguse vaidlused, tsoneerimise rikkumised, loata ehitus ja piiriüleastumised on tavalisemad, kui enamik ostjaid arvab. Viige alati läbi sõltumatu hoolsusaudit enne millegi allkirjastamist.

Vale omandistruktuuri valimine. Rendileping on lihtne, kuid piiratud. Hak Pakai nõuab elamisluba. PT PMA nõuab rohkem kapitali, kuid annab maksimaalse paindlikkuse. Vale struktuuri valimine võib maksta teile aega, raha ja õiguslikke peavalusid hiljem.

Tsoneerimise reeglite eiramine. Lühiajalise rendi villa ehitamine põllumajanduseks või elamuks tsoneeritud maale seab teie investeeringu jõustamismeetmete ohtu. Tsoneerimisele vastavus ei ole valikuline.

Lubade kindlustamata jätmine enne ehitust. Paljud Bali arendajad ehitavad esmalt ja taotlevad lube hiljem või üldse mitte. See tekitab lõppostjale riski. Kui ehitis pole lubatud, võib see olla jõustamismeetmete objekt, olenemata sellest, kui palju te selle eest maksite.

Ebapädevate agentide või juristidega töötamine. Mitte kõik agendid Balil pole litsentseeritud. Mitte kõik juristid pole spetsialiseerunud välismaistele kinnisvaratehingutele. Töötage professionaalidega, kellel on dokumenteeritud kogemus rahvusvaheliste ostjatega.

Jooksvate kulude alahindamine. Kinnisvara omamine Balil toob kaasa jooksvad kulud: PBB maks, PT PMA vastavustasud, kinnisvarahaldus, hooldus, kindlustus. Arvestage need oma investeerimismudelisse algusest peale.

‍Loe edasi siit: Investeerimine Bali kinnisvarasse: Top 7 viga mida vältida

Kuidas protsess praktikas välja näeb

Kuidas tüüpiline villainvesteering Balil PT PMA ostja jaoks kulgeb.

Nädalad 1 kuni 2: Strateegia ja struktuur. Broneerite strateegiakõne Investland Baliga. Arutame teie eesmärke: renditulu, isiklik kasutus või mõlemad. Soovitame PT PMA teed, sest soovite osta villa Balil, opereerida seda lühiajalise rendina ja maksimeerida oma õiguslikke kaitseid. PT PMA asutamine algab kohe meie juriidilise meeskonna kaudu.

Nädalad 2 kuni 4: Kinnisvara valik ja hoolsusaudit. Kuni PT PMA registreeritakse, vaatate üle kureeritud kinnisvara valikud. Valite kahe magamistoaga plaanijärgse (off-plan) villa Canggus hinnaga €240,000.

Nädalad 4 kuni 6: PT PMA lõpetamine ja ettemaks. Teie PT PMA on registreeritud ja litsentseeritud OSS kaudu. Maksate 10% ettemaksu (€24,000). Lepingud koostatakse. Alustame hoolsusauditit: omandiõiguse kontroll BPNis, tsoneerimise kinnitus, lubade ülevaade ja maa füüsiline kontroll. Hoolsusaudit tuleb tagasi puhtana.

Nädalad 6 kuni 8: Allkirjastamine ja maksud. Allkirjastate PLA ja ehituslepingu volikirja kaudu (pole vaja Balile lennata). Maksud tasutakse: Müüja maksab 10% leasehold maksu.

Kuud 3 kuni 15: Ehitus. Constructland juhib ehitust. Luup.design tegeleb arhitektuuri ja sisekujundusega. Saate igakuised edenemisaruanded koos fotode ja finantsaruandlusega.

Kuu 16 ja edasi: Üleandmine ja haldus. Teie kinnisvara on valmis saanud ja registreeritakse nüüd notaris teie ettevõtte nimele (tasute notaritasu). Pellago võtab üle kinnisvarahalduse. Teie villa siseneb lühiajalise rendi turule. Investlandi praeguste võrdlusnäitajate juures sihite netorenditootlust alates 10% ja kapitali kallinemist 20 kuni 25% ehitusfaasi jooksul.

Kogu ajakava esimesest kõnest rendituluni: ligikaudu 16 kuni 18 kuud plaanijärgse ostu puhul. Olemasoleva kinnisvara puhul on ajakava strateegiakõnest võtmeteni 4 kuni 12 nädalat.

Miks rahvusvahelised investorid valivad Investland Bali

Investland Bali Properties ei ole agentuur ega maakleribüroo. See on täisteenust pakkuv kinnisvaraökosüsteem, mis on ehitatud spetsiaalselt rahvusvaheliste investorite jaoks.

Neli brändi, üks süsteem. Investland Bali tegeleb investeerimisstrateegia ja kinnisvara arendamisega. Constructland juhib ehitust ja projektide elluviimist. Luup.design pakub arhitektuuri ja sisekujundust. Pellago haldab kinnisvara ja renditegevust. Üks meeskond katab kogu investeeringu elutsükli. Vahendajateta, üleandmisteta, lünkadeta.

Tarnitud tulemused, mitte prognoosid. Netorenditootlus alates 10%. Kapitali kallinemine 20 kuni 25% ehitusfaaside jooksul. Üle 120M EUR lõpetatud tehingutes. 100+ investorit üle 15+ riigi. 60+ arendatud üksust. Mitu väljamüüdud plaanijärgset projekti. Kõik viietärni Google'i arvustused.

Õiguslik kindlus. Iga tehing struktureeritakse läbi korrektsete õiguslike kanalite: rendileping või PT PMA. Täielik hoolsusaudit igale kinnisvarale. Ehitusload kindlustatud enne ehituse algust. Iga tasu avalikustatud eelnevalt. Esindajakokkuleppeid ei ole. Halle alasid ei ole.

Kauginvesteerimise võimalus. Kogu protsess, strateegiast õigusliku seadistuseni, ehitusest jooksva halduseni, on teostatav kaugelt. Meie kliendid investeerivad, ehitavad ja teenivad Austraaliast, Euroopast, Singapurist ja Araabia Ühendemiraatidest ilma Balil viibimata.

Broneeri tasuta investeerimiskõne, et arutada oma eesmärke ja saada personaliseeritud strateegia Bali kinnisvarasse investeerimiseks.

[Broneeri tasuta investeerimiskõne]

Korduma kippuvad küsimused